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preguntaCuando su caldera empieza a mostrar signos de debilidad o mal funcionamiento, puede ser necesario realizar tareas de mantenimiento, reparación o incluso sustitución de la caldera. ¿La intervención de un profesional, es responsabilidad del propietario o del inquilino?

Mantenimiento de la caldera

Planifique el mantenimiento de su caldera, una caldera debe ser mantenida por profesionales como la empresa Mahico, que llevan años reparando calderas en Barcelona, puede ver su web aquí.

Con un mantenimiento adecuado se evitan muchos problemas e incluso accidentes de graves consecuencias.

Mantenimiento y reparación de calderas

De lo que el inquilino debe ocuparse

calderasCualquier mal funcionamiento suele provocar un sobrecalentamiento. Estos tendrán un impacto directo en los costos de la calefacción. Además, los radiadores se calentarán menos, causando molestias diarias durante el período invernal.

Recuerde que la caldera también calienta el agua que entra en la ducha o fregadero de su cocina. Las molestias se sienten durante todo el año. La falta de mantenimiento de una caldera también puede conducir a la intoxicación por monóxido de carbono.

Para evitar este tipo de situaciones, es obligatoria una revisión anual.

Sólo las viviendas equipadas con electrodomésticos están excluidas de este requisito y sólo un técnico de calefacción certificado puede proporcionarle el certificado de mantenimiento que necesita para demostrar el cumplimiento de los procedimientos.

En términos de apoyo, el mantenimiento anual de la caldera debe ser realizado por el inquilino. El propietario generalmente especifica esto en el momento del inventario de las instalaciones o cuando se firma el contrato de arrendamiento. En algunos casos, sin embargo, el contrato de arrendamiento puede establecer que esta obligación es específica del propietario o que los costos de mantenimiento están incluidos en los cargos ya pagados por el inquilino.

Mejorar la ventilación de la viviendaDe este modo, el arrendatario es responsable de los costes de mantenimiento de la caldera individual, así como de las pequeñas reparaciones necesarias, como la limpieza, por ejemplo, o una operación de purga. Es el profesional quien, durante su intervención, podrá determinar si es necesario o no realizar un trabajo importante.

En caso de avería, es la opinión del profesional quien podrá determinar si son necesarias reparaciones menores o más extensas.

De lo que el propietario debe ocuparse

Si las reparaciones son más extensas, corresponderá al propietario de la propiedad cubrir los costos. Este también será el caso si la caldera necesita ser reemplazada.

La normativa vigente obliga al propietario a proporcionar a su inquilino una vivienda digna y confortable. Entre los criterios mencionados, la posibilidad de calentar adecuadamente está especificada en la normativa.

Sin embargo, en algunos casos, las obras importantes, o incluso la sustitución de la caldera, pueden realizarse a expensas del inquilino y no del copropietario. Este puede ser el caso, en particular, si el arrendatario no se ha ocupado del mantenimiento anual de la caldera.

Para evitar tener que hacer frente a este tipo de averías, el arrendatario debe asegurarse de que cumple con sus obligaciones. Sin embargo, si la causa de la falla es el abandono del equipo, el propietario deberá pagar al profesional, incluso si el inquilino no ha realizado el mantenimiento anual. Es el profesional que trabaja en la caldera quien podrá determinar las causas de la avería.

En todos los casos, en caso de fallo de la caldera, el inquilino debe ponerse en contacto con el propietario para informarle del problema y de la llegada del profesional.

Calderas Barcelona 

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